全球城市住宅指數 北市年跌8.2%倒數第2

2016年08月24 10:15yahoo找新屋友善列印  點閱 1644 次

國際房地產業者近日發表今年第1季「全球城市住宅指數」報告,在資金浪潮下,全球150個城市中,有111個城市(占比約74%)住宅房價呈現上漲的格局,但台北市房價表現吊車尾,年跌幅8.2%,僅勝過英國亞伯丁的年跌幅11.3%,排名全球倒數第2,比希臘還慘。專家認為,台北市房價會盤整下修3~5年,若想買房自住,還須觀望。

全球城市住宅指數 房價呈現上漲格局

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)的「全球城市住宅指數」,是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球150個城市的一般住宅房價走勢。根據統計資料顯示,全球74%、共111個城市,去年1月至2016年1月底平均住宅房價走勢,呈現上漲的格局,進入第2季,房價年增率平均為4.5%,超越上季的4.4%。

業者分析指出,雖然全球金融環境動盪,但房地產實體資產的特性,仍深受投資者喜愛。根據「2016財富報告」調查資料顯示,淨資產超過3000萬美元的超高淨值人士未來10年的想投資自用住宅的比例高達41%,想做房產投資也有47%。再加上受惠於全球超低利率的投資環境,因此房地產仍是最主要的投資置產工具,支撐房價上漲。

台北房價年跌8趴 全球排名倒數第2

全球大部分城市房價表現不俗,反觀台北的房市不只未參與全球的資金派對,第1季成交量年減61%,還連帶影響房價跌幅從4.8%擴大為8.2%,在150個全球城市裡排名倒數第2,比深陷債務危機的希臘雅典下跌4.2%還多,僅勝過英國的亞伯丁。台北市房價至今修正已有1年半,跌價幅度依各行政區不同,不過平均落在1~2成。

台北市房價表現吊車尾,業者分析指出,去年第1季囤房稅還沒開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布,房地合一稅尚未定案,市場氣氛保守但不悲觀。但台北房市今年第一季因為央行鬆綁的佳音要到第1季尾聲才到臨,再加上大選、政黨輪替帶來的不確定性,都使撐盤的自住買方卻步、追價意願全無,加大房價下挫幅度。

展望未來房市發展 買氣還會再趴一陣

台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻,需求面回歸國內剛性需求,市場變化全看自住買方臉色。展望下半年房市發展,專家分析認為,雖然央行降息、鬆綁,優惠貸款年利率降至1.5%以下,但國內外的經濟變數仍多,高房價的壓力,再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響,房市買氣還會再趴一陣子,民眾若想買房自住,還須觀望。

[責任編輯:yahoo找新屋]

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